¿Es cierto que en Italia es posible comprar casas por 1 euro?
Sí, pero no es tan fácil como parece.
Por eso hoy te explicamos cómo funciona.
Empezamos por Sambuca.
Hace poco más de una semana, de hecho, la revista italiana Elle Decor anunciaba: “Casas por dos euros en Trinacria: la segunda vuelta de Sambuca en Sicilia“.
De hecho, tras el éxito de las “casas de 1 euro” en 2019, el pequeño municipio italiano, en el verano de 2021, relanzó la iniciativa, duplicando (!) en este caso el precio.
Fundada por los árabes en 830 con el nombre de Zabuth, el pueblo siciliano, que tiene menos de seis mil habitantes y da nombre al famoso licor de anís, en 2019 había puesto a la venta de hecho unos quince estructuras por un euro y la iniciativa ha dado la vuelta al mundo.
CNN se había ocupado del tema y, por lo tanto, la iniciativa se había convertido en un éxito.
LA INICIATIVA DIO LA VUELTA AL MUNDO
“En las 48 horas posteriores a la publicación de la historia, la ciudad se vio inundada con decenas de miles de consultas de personas que esperaban en el sueño rural italiano“, explicaba hace dos años Silvia Marchetti para CNN. Se habló de unos 38 mil correos electrónicos para gestionar y llamadas de todo el mundo: algunos interesados en las posibilidades de business, otros tentados por la realización de ese sueño.
Por eso, hace unos días, CNN volvió al tema, lanzando la venta de otros 20 edificios ubicados en el centro histórico de Sambuca, localidad de la provincia de Agrigento, no lejos de Palermo.
“Las casas en venta por dos euros”, explica Marchetti, “incluyen una selección de viviendas unifamiliares, de una sola planta, de 50 a 80 metros cuadrados, con pequeños patios interiores de estilo morisco, adornados con limoneros”.
Iniciada oficialmente el pasado 15 de julio, la fase de “venta” finalizará el 5 de noviembre pero, esta vez, según el diario estadounidense, quien decida comprar se encontrará frente a un pueblo revitalizado por el primer tramo de ventas: “Inmerso entre los viñedos, en una reserva natural rodeada de espléndidas playas, bosques y montañas, la ciudad siciliana pronto estará repleta de talleres de arte, boutiques artesanales, laboratorios fotográficos y bares”.
El objetivo, además, es precisamente este: devolver la vida a los pequeños pueblos abandonados, que abundan sobre todo en el sur.
Y la herramienta elegida es sin duda acogedora: la posibilidad de comprar una casa a bajo coste y “vivir el sueño” de una casa en la Italia más auténtica.
En este caso, sin embargo, a tiro de piedra del soberbio Valle de los Templos, un sitio arqueológico de extraordinaria belleza e incalculable valor.
¿CÓMO FUNCIONA?
Pero, ¿las casas realmente cuestan 1 o 2 euros?
No exactamente.
Según CNN, por ejemplo, el primer tramo de edificios se vendió efectivamente a un coste que oscilaba entre los 5 y los 10 mil euros, llegando en algunos casos a los 25 mil euros.
Las casas, de hecho, se ofrecen al mercado según el mecanismo de la propuesta de compra, con una oferta mínima que en este caso fue precisamente de 1 euro.
Pero las estructuras se asignan a quien hace la oferta más alta.
No solo.
Los compradores también deben garantizar la renovación del edificio y la cobertura de los gastos burocráticos y notariales.
En el último aviso publicado por el Ayuntamiento de Sambuca, por ejemplo, los interesados deberán presentar un depósito de garantía de 5 mil euros, que será devuelto al formalizarse la venta, o al finalizar las obras de rehabilitación.
La no reforma del edificio dentro del plazo establecido de tres años, de hecho, provoca la anulación de la venta y la cesión del edificio a quienes hayan realizado la segunda mejor oferta.
Hasta aquí la cuestión económica.
En cuanto a los requisitos, en primer lugar es necesario aclarar que, en este caso, no se requiere el traslado de residencia, ni es necesario ser ciudadano italiano.
Cualquier persona interesada en comprar una casa en Sambuca, por lo tanto, puede visitar la sección correspondiente (en italiano e inglés) del sitio web del Ayuntamiento, ver el anuncio, las casas en venta, así como el sugerente video promocional realizado por el Municipio para “contar “Sambuca.
NO SOLO SICILIA: CASAS A 1 EURO EN TODA ITALIA
Pero, además de Sambuca, como hemos dicho, son muchos los municipios italianos que, en los últimos años, se han sumado a la iniciativa, tanto es así que también se ha dedicado un sitio web al tema: www.casea1euro.it.
Desde este sitio se puede acceder a la larga lista de localidades en las que es posible comprar en condiciones similares.
Muchos, como puede ver, son los municipios de Sicilia, pero el norte y centro de Italia y Cerdeña también responden a la llamada.
En la página, también disponible en inglés, se explica que, en general, las estructuras pertenecen a particulares y el ayuntamiento se limita a impulsar la iniciativa, previa autorización regular y acuerdo con los propietarios, quienes no están interesados en la propiedad.
La ventaja del Ayuntamiento es, por supuesto, la revitalización del territorio, así como la lucha contra el deterioro urbano generado por edificios que normalmente necesitan renovación, seguridad y embellecimiento.
Es por eso que el proyecto de renovación es generalmente una conditio sine qua non de la compra.
Y el proyecto, por supuesto, debe ser aprobado por las oficinas competentes.
Como hemos visto, generalmente se requiere un depósito o una fianza para garantizar la oferta.
En cuanto a la reestructuración, sin embargo, ciertamente parece interesante indagar sobre las bonificaciones que a menudo ofrece el gobierno italiano, que en algunos casos permiten recuperar por completo la cantidad invertida.
En el caso de ciudadanos extranjeros, es necesario disponer de un código fiscal (emitido por la Agencia Tributaria) para pagar los impuestos: desde el extranjero es posible solicitarlo en los consulados italianos de todo el mundo.
Si necesitas un visado o solicitar la residencia, obviamente su concesión o necesidad depende del país de origen, con obviamente muy pocos problemas en el caso de ciudadanos de países de la UE.
¿Entonces, qué piensas? ¿Ha decidido comprar su casa en Italia?
¡Contáctenos para cualquier consejo e información para su proyecto de decoración del hogar!
Emmanuel Raffaele Maraziti